Ипотека

Россияне не успели оправиться от роста минимального первоначального взноса, как теперь — новый удар. Взять льготную ипотеку станет еще проблемнее.

Депутаты Госдумы предложили Минстрою меру, запрещающую брать недвижимость в регионе в ипотечный кредит без местной регистрации.

«Люди смогут получить льготную ипотеку только в пределах своего региона — там, где они зарегистрированы постоянно или временно», — указано в документе, попавшем в распоряжение «Известий».

Чиновники настаивают — в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре с каждым годом растет объем займов на приобретение квартир, однако их владельцы, при этом, проживают в совершенно другой местности.

«Значительная часть заемщиков приобретает жилье с инвестиционной целью, что, в свою очередь, увеличивает спрос и цену», — объяснили политики, уточнив, что в обозначенных мегаполисах стоимость недвижимости из-за этого растет как на дрожжах.

Для россиян стали доступны самые выгодные условия ипотечного кредита из возможных. Правда, щедрым предложением смогут воспользоваться далеко не все.

В одном из самых популярных банков России ввели новую льготную ипотеку, большинство критериев которой соответствуют дальневосточной — 15% стартового взноса, срок в 20 лет и не больше шести миллионов рублей. Различия лишь в ставке, зато — солидные.

«Мы запускаем ипотеку под 0,7%. Базовая ставка по программе составляет 2%», — заявил член правления ВТБ в рамках Восточного экономического форума.

Купить недвижимость на суперльготных условиях смогут лишь учителя Дальнего Востока, решившие оформить комплексное страхование.

«В рамках льготной программы на Дальнем Востоке можно купить квартиру в новостройке, квартиру или дом с участком на вторичном рынке в сельской местности», — уточнил «Интерфакс».

Собравшиеся купить новую квартиру россияне уже с конца месяца столкнутся с печальной реальностью. На нормальное жилье денег понадобится куда больше прежнего.

Уже с 20 сентября большинство кредитных организаций получили предписания по увеличению минимального первоначального взноса до 20%, заявила руководитель бюро ипотечных технологий Елена Мяло в беседе с порталом BLITZ+.

«Требования выше — сразу же сокращается количество потенциальных покупателей. Не все имеют такие суммы, ведь рынок достаточно дорогой сейчас в городах-миллионниках».

Кроме того, некоторые программы господдержки уже закрыты, уточнила специалистка, а потому получить больше 6 миллионов рублей сейчас не получится.

За такие деньги, имея на руках лишь 20% от стоимости жилья в виде стартового взноса, в мегаполисах удастся взять только «однушку», что тоже не устроит народ, подвела итог Мяло.

«Половина потенциальных покупателей должны иметь первоначальный взнос от 50% + господдержку, чтобы купить для себя более ликвидное и прогрессивное жилье».

Обзавестись просторной квартирой станет гораздо проще уже в ближайшее время. В условиях ипотеки грядут радикальные перемены, но пока что повезет не всем.

Владимир Путин в рамках Восточного экономического форума предложил сделать доступнее дальневосточные ипотечные кредиты. Речь идет о снижении ставки и увеличении максимально возможной суммы займа.

Так, если раньше среди сотрудников ОПК взять ипотеку под 2% могли лишь молодые семьи, то теперь речь пойдет о работниках оборонно-промышленного корпуса всех возрастов. Кроме того, вместо шести миллионов рублей лимит увеличится до девяти.

«Для тех, кто желает приобрести жилье площадью свыше 60 квадратных метров. Таким образом, у семей будет больше возможностей для выбора квартиры на первичном рынке или для строительства своего дома», — заявил президент России.

В российском правительстве собрались пересмотреть условия льготных ипотек. Обзавестись новенькой квартирой в скором времени станет куда сложнее прежнего.

В Минфине обсуждают «охлаждение рынка», для которого придется уменьшить субсидии по госпрограмме на 0,5% и увеличить минимальный стартовый взнос до 20% вместо нынешних 15.

«Еще несколько месяцев назад стало в целом понятно, что льготная ипотека разогналась до такой степени, что ее пора прижимать», — заявил «Ведомостям» источник, близкий к кабмину.

Такое решение якобы понизит риск повышения цен на недвижимость, а также стабилизирует обстановку на рынке. При этом не исключено, что власти на этом не остановятся.

«Льготы по ипотеке надо ограничивать. Но повышение взноса на 5 п. п. и снижение субсидии на 0,5 п. п. выглядят как слишком аккуратное решение. Для эффективного охлаждения рынка действия могли бы быть более смелыми», — уточнил инсайдер портала, связанный с правительством.

В Министерстве финансов даже после резкого повышения ключевой ставки не собираются задирать тарифы по льготным ипотекам. И это решение властей может стать началом конца.

Молодые пары, семьи с тремя детьми, родители-одиночки — все эти категории россиян останутся без программы господдержки уже в ближайшие месяцы, если сбудется прогноз ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой.

Эксперт не исключает, что вариант с отменой льготного ипотечного кредита — самый вероятный в такое непростое время. При этом не исключается, что особые условия останутся доступными для военнослужащих, айтишников и фермеров.

«На это указывает само заявление Минфина — если при ужесточении политики ЦБ условия по кредитам с господдержкой не меняются, это может сигнализировать о планах властей свернуть программу в течение нынешнего и следующего годов», — заявила специалистка «Известиям».

В России хотят выдавать кардинально новый вид ипотеки. По примеру стран Европы, где подобная программа давно зарекомендовала себя наилучшим образом.

Проанализировав данные о выбросах углекислого газа, которые производят старые здания, было принято решение производить качественно новые энергоэффективные дома. Большую часть производимой ими энергии такие строения умеют использовать повторно, не допуская загрязнения атмосферы.

К тому же это существенная экономия на ресурсах. «Российская газета» сообщает, что в планах не только предоставлять жилищные кредиты на стройку таких экодомов, но и производить ремонт в уже возведенных.

Взявший так называемую «зеленую» ипотеку будет обязан использовать инновационные технологии тепло- и энергосбережения, организовать систему водоотведения, озеленить прилежащие территории.

Получение ипотеки остается больным вопросом для большинства россиян. Власти наконец решили пойти навстречу и смягчить требования к жилищным кредитам.

Пока поблажки получат только работники IT-сферы. Им не придется собирать кипы бумаг, чтобы ипотеку одобрили в банке. В частности, не понадобится подтверждение уровня заработка.

«РИА Новости» сообщает, что условиями смогут воспользоваться представители вышеуказанной профессии в возрасте до 36 лет. Для остальных пока в силе остаются прежние меры, которые включают предоставление справки по форме 2-НДФЛ, наличие поручителя и другие гарантирующие своевременное погашение кредита доказательства.

Молодым семьям в России пообещали выдавать ипотеку с суперскидкой. Жилищный кредит можно будет взять всего под 2% годовых, но есть одна оговорка.

Программа рассчитана только на Дальневосточную ипотеку. Решившиеся приобрести квартиры в столь отдаленных регионах уже успели въехать и сделать ремонт. Льгота работает уже не первый год, но на сей раз президент решил распространить ее и на жителей арктической зоны.

«Я согласен с тем, чтобы распространить ее на молодые семьи, проживающие на территории арктической зоны. То есть для них льготная ставка по ипотечному кредиту тоже не будет превышать 2%. Срок действия такой меры предлагаю установить до 2030 года», — цитирует слова Владимира Путина «Парламентская газета».

У молодых семей, собравшихся купить свое первое личное жилье, осталось не так уж и много времени, чтобы успеть хоть немного сэкономить. Улетевший к небесам курс доллара все-таки сделал свое темное дело.

Уже к осени от привычных ставок по всем ипотекам останутся лишь старые рекламные билборды. Экономист Александр Сафонов в беседе с порталом BLITZ+ заверил, что виной всему — не только проблемы с рублем, но и решение Центробанка.

«Ипотека точно подорожает в связи с тем, что ставка рефинансирования Центрального банка выросла на 3,5%», — объяснил специалист, уточняя, что вырастет стоимость вообще всех кредитов.

Речь идет о покупке не только недвижимости, но и новых автомобилей, заявил эксперт, назвав ориентировочную «вилку» подорожания — переплачивать придется сотни тысяч рублей.

«Все кредиты потребительские. Минимум на 2-3,5 процента», — резюмировал Сафонов.