Недвижимость

В ситуации, когда квартира приобретается несколькими людьми, вероятность возникновения конфликта между ними достаточно велика, объяснила юрист Ирина Нигматуллина. Высоки риски потратить лишние деньги в ситуации, того не предвещающей.

Для тех, кто планирует заниматься перепродажей приобретенной недвижимости, Ирина Нигматуллина предложила регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

«Если цель покупки квартиры — бизнес и перепродажа, покупателям можно оформить ИП. Дело в том, что налог при продаже будет ниже, чем у физлиц (6% вместо 13%). В то же время первый и самый очевидный риск при покупке доли в квартире — вероятность конфликта с партнером по сделке», — твердит эксперт.

Перед тем как вступить в долевую собственность, важно не только тщательно выбрать партнера, но и четко оговорить все условия сотрудничества, включая распределение долей. В случае желания одной из сторон выкупить долю другой, последняя может потребовать за нее повышенную цену.

Еще одним рисковым моментом Нигматуллина в интервью назвала претензии со стороны супругов участников сделки. Поскольку при приобретении имущества они автоматически получают на него права, их несогласие может нарушить предварительные договоренности.

Чтобы избежать подобных ситуаций, юрист советует заранее получить письменное разрешение от супругов на проведение подобных операций.

Юрист Глеб Подъяблонский выразил обеспокоенность по поводу отсутствия ответственности застройщиков в России за нарушение сроков сдачи объектов недвижимости.  Существующий мораторий защищает застройщиков от возможных наказаний и усложняет процесс взыскания компенсаций за задержки в строительстве.

Этот мораторий был введен во время пандемии для поддержки бизнеса и продолжает действовать. Подъяблонский также указал на то, что пока недвижимость не сдана в эксплуатацию, право собственности на квартиры у дольщиков отсутствует.

В контексте договоров долевого участия застройщик имеет обязательство передать жилье в собственность только после его окончательной сдачи. Имеются случаи, когда застройщики требуют доплаты за увеличенную площадь построенных квартир.

«То есть по большому счету, если вы подписываете договор долевого участия, вы должны понимать: это никоим образом не ваше жилье, вы к нему никакого отношения не имеете, прав вы там никаких не имеете. И, в общем-то, застройщик может сделать с вами все, что считает нужным», — объяснил эксперт.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев выдал анализ причин значительного роста цен на аренду жилья в России, отметив среднее увеличение стоимости на 16% за последний год.

Сезонность рынка недвижимости выступает одним из ключевых факторов этого явления, особенно в крупных городах, где осенний период сопровождается повышенным спросом и, соответственно, ценами на аренду из-за миграции студентов и работников, объяснил специалист на радио «Комсомольская правда»

Помимо сезонного фактора, в росте арендных ставок значительную роль играет инфляция, достигшая высоких показателей в прошлом году. Высокие ставки по ипотеке, по словам Апрелева, также сдерживают спрос на покупку жилья, вынуждая потенциальных покупателей отложить приобретение собственных квадратных метров и выбрать аренду.

Эксперт отмечает, что текущие ипотечные ставки в размере 18% делают приобретение недвижимости в кредит недоступным для многих, что ведет к увеличению числа арендаторов и поддерживает высокие цены на арендное жилье.

Недвижимость в Крыму и на юге России, включая Краснодарский край, ожидает значительное удорожание в пределах 10–15% уже к началу летнего сезона. Рост цен обусловлен повышенным спросом, подстегнутым привлекательными условиями льготного ипотечного кредитования под 6% годовых.

Это делает приобретение жилья более доступным для широких слоев населения, в то время как объем предложения новостроек не успевает удовлетворить растущий спрос. В Крыму, где количество новостроек ограничено до двухсот объектов, ситуация особенно напряженная.

Отмечается, что одно- и двухкомнатные квартиры были распроданы еще на стадии строительства котлована. В настоящее время спрос на жилье в регионе превышает предложение в пять раз, а стоимость квадратного метра достигает 350–400 тысяч рублей, что на сто тысяч больше, чем год назад.

Похожая картина складывается в Краснодарском крае, где в некоторых городах введен мораторий на новое строительство. В Геленджике стоимость квартиры площадью 70 квадратных метров колеблется в районе 18–20 миллионов рублей, а к лету ожидается увеличение цены еще на два миллиона.

Агентства недвижимости отмечают высокую активность покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга, многие из которых стремятся приобрести жилье вблизи морского побережья.

С 3 апреля в России начал действовать новый закон, касающийся посуточной аренды недвижимости. Теперь владельцам квартир, сдающихся на короткий срок, необходимо принимать во внимание интересы соседей и соблюдать установленные нормы по содержанию общедомового имущества.

Нарушение этих правил может привести к судебным искам со стороны других жителей дома. Значительным изменением стало требование о наличии индивидуальных счетчиков для учета расхода электроэнергии, воды и газа в арендуемых помещениях.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подчеркнула, что это мера направлена на защиту прав соседей, ранее несправедливо несших дополнительные расходы из-за увеличенного потребления коммунальных ресурсов арендаторами.

Такие изменения призваны привести к более справедливому распределению платежей за коммунальные услуги в многоквартирных домах. Этот шаг последовал за наблюдавшимся значительным ростом стоимости аренды малогабаритных квартир в последнее время, подчеркивая необходимость регулирования рынка посуточной аренды для защиты интересов всех участников жилищных отношений.

Согласно публикации британского издания The London Crier, Президент Украины Владимир Зеленский приобрел особняк 18 века, Хайгроув-хаус, у короля Великобритании Карла III за сумму в 20 миллионов фунтов стерлингов. Эта роскошная резиденция располагается в живописной местности недалеко от Тетбери, в графстве Глостершир.

Отмечается, что сделка была оформлена в конце февраля-начале марта и в ее подготовке участвовала Елена Зеленская, супруга украинского лидера, которая, как утверждается, поддерживает теплые отношения с королевой Камиллой. Источник финансирования покупки на данный момент остается неизвестным.

Пока официальных подтверждений данной информации нет, однако, согласно тому же источнику, наличие нового владельца недвижимости косвенно подтверждается уведомлениями об увольнении, полученными шестью сотрудниками особняка две недели назад.

Ипотека перестанет казаться такой уж страшной и непосильной, если знать, как правильно выстроить погашение кредита. Один из россиян поделился своим опытом.

Мужчина приобрел евродвушку в одном из районов Москвы. Изначально сумма кредита составляла 3 600 000. При этом он умудрился скопить 500 тысяч на первый взнос. Займ под 10,2% одобряли только со страховкой. Но после выдачи получилось вернуть уплаченную за страхование сумму.

Заемщик исправно выплачивал по 30 тысяч в месяц. Квартира, которую он купил, тем временем была почти сдана в эксплуатацию застройщиком. Через полтора года мужчина догадался рефинансировать кредит в другом банке, под 7,5% годовых.

Отдельно нужно отметить, что жилье приобреталось под сдачу, и почти сразу туда въехали арендаторы. Ипотека стала гасить сама себя, то есть месячная плата уходила в банк.

«Тинькофф-журналу» россиянин признался, что квартиру пришлось наскоро обставить недорогой мебелью. Но эти издержки ничто в сравнении с осознанием, что жилищный займ почти закрыт.

Планируя покупку квартиры, нужно выяснить все о ее прошлом, если это вторичная недвижимость. Вот что должно насторожить в первую очередь.

Часто покупатели доверяют риелтору и собственнику настолько, что и не думают копаться в списке предыдущих владельцев. А это важный момент, который нельзя игнорировать ни в коем случае.

Руководитель офиса «Миэль» Ирина Бербенева в беседе с РБК отметила, что вся информация о хозяевах квартиры находится в Росреестре. И если жилплощадью владели несколько человек, это повод для беспокойства.

Наверняка, у квартиры существуют такие минусы, которые делают проживание в ней невозможным. Потому люди стремятся поскорее избавиться от квадратных метров, передав их в руки следующему неудачнику.

Отдельной категории россиян пообещали начислить выплаты на приобретение жилья. Не имеющие своей квартиры семьи наконец смогут въехать на собственную жилплощадь.

Росмолодежь вместе с Минстроем инициировала софинансирование накоплений для молодых семей. Большинство из них имеют невысокие зарплаты, и даже сертификат на покупку жилья не может позволить купить отдельную квартиру.

К тому же многие ждут своей очереди на жилье десятки лет и за это время уже не подходят под возрастные рамки программы. В связи с этим семьям будут либо добавлять нужную сумму для первого взноса, либо выделять средства на аренду жилья в период накопления, пишет «Парламентская газета».

Продать даже неказистую квартиру можно в течение недели, если следовать секретным правилам. Опытные риелторы всегда советуют клиентам пользоваться этой хитростью.

Если продать нужно действительно срочно, снижайте цену. Если ваша жилплощадь будет стоить на 10% ниже рыночной цены, ее заберут моментально. Не забудьте и о грамотном оформлении объявления.

Фото квартиры должны быть четкими, качественными. Добавьте уникальных деталей в виде декора. Подойдет оригинальное зеркало, современная ваза с цветами. В описании четко укажите плюсы жилья, делая акцент на хорошую планировку и отменную инфраструктуру.

Не забудьте встретить потенциального покупателя у подъезда, а лучше у метро или остановки. Первый контакт очень важен. После осмотра дайте человеку время для раздумий, не названивайте с вопросом, надумал ли он покупать, советуют эксперты в беседе с «Российской газетой».