Недвижимость

Главная цифра 2025 года — 25,6%. Но это не скидка на распродаже и не температура в квартире, а прогноз аналитиков на текущий год по ставкам по ипотеку, которые приближаются к рекордным отметкам.

Почему ипотека дорожает?

Экономисты связывают рост ставок с решением Центрального банка удерживать ключевую ставку на высоком уровне. Это делается для борьбы с инфляцией: дорогие кредиты снижают спрос, а вместе с ним и рост цен. Однако для покупателей жилья такая стратегия оборачивается стремительным увеличением стоимости ипотеки, сравнимым с ценами на еду в аэропорту.

Когда можно ожидать снижения ставок?

Аналитики прогнозируют, что ключевая ставка начнет снижаться не раньше второй половины года. Однако некоторые эксперты предполагают, что снижение может отложиться вплоть до 2026 года. Для тех, кто планирует взять ипотеку сейчас, это означает долгие годы ожидания более выгодных условий.

В такие периоды важно искать альтернативы и проявлять креатив:

• Рассмотреть покупку дачи или дома в области. Это может стать отличным вариантом для тех, кто мечтает о жизни в окружении природы.
• Снять жилье на время. Такой подход поможет дождаться более низких ставок.
• Объединить усилия с друзьями или родственниками и приобрести недвижимость в складчину. Это не только экономия, но и шанс укрепить отношения (шутка).

Почему не стоит отчаиваться

25,6% — это звучит устрашающе, но кризисы всегда приходят и уходят. Возможно, через несколько лет мы будем с улыбкой вспоминать сегодняшние ставки, обсуждая их на фоне новых, более благоприятных условий.

Берегите свое чувство юмора, ведь оно — один из главных ресурсов, который помогает справляться с трудностями, особенно в условиях экономической нестабильности, сообщает источник.

Из окон дома Фатеевой виден Нескучный сад, а здание 1939 года построено так, что соседи совершенно не слышат друг друга.

Казалось бы, жить и радоваться — что удалось дожить до 90 лет в комфорте и тепле. Но, похоже, звезда советских фильмов далека от умиротворения.

Во-первых, она с трудом живет на назначенную ей пенсию. По словам Натальи Фатеевой, она составляет 36 тысяч рублей при общем стаже в 71 год.

Правда, есть и доплаты. Так, прибавкой идут еще 30 тысяч рублей, которые выделяет мэрия Москвы всем народным и заслуженным артистам. И еще 20 тысяч платит Фонд кино Никиты Михалкова.

Так что в целом сумма уже выглядит лучше: 86 тысяч. Но Фатеева отмечает, что одинокие старики в Москве вынуждены тратить деньги на оплату всех услуг приходящих помощников.

«За все требуют деньги, даже на почту сходить — просят заплатить», — с горечью говорит бывший кумир всех мужчин СССР.

Очевидно, что с продажей российских активов у Сфиии Ротару не складывается. Зависла квартира в Москве, отель в Ялте и дача под Ялтой же.

Но если в двух первых случая покупателей отпугивают заоблачные цены, то даче не повезло больше. Против нее выступил могущественный Кадастр, который углядел, что Ротару «прихватизировала» 28 метров от соседнего участка.

Соседи долго бодались с артисткой, которая по понятным причинам на судебные заседания не являлась, да и в принципе игнорировала проблему.

Но когда стало понятно, что затянувшийся судебный процесс тормозит и продажу дачи, все сразу ускорилось.

В итоге соседи получили обратно свои 28 метров ялтинской землицы, а у дачи вообще сменился владелец. Теперь домом и садом на участке в 15 соток владеет сын Софии Ротару, Руслан Евдокименко.

И только цена не изменилась. Поэтому редким прохожим, завернувшим за угол Никитского ботанического сада, остается только кидать восхищенные взгляды на трехэтажную виллу и подсчитывать наличность.

О жизни народной артистки СССР Софии Ротару в последнее время как-то молчат СМИ и соцсети. Словно ушла она в свою зону комфорта и решила наслаждаться жизнью вдали от камер и громких заголовков.

Вспоминают, что ещё в 2022 году София Михайловна оставила свой красивый особняк под Киевом и уехала на малую родину — в село Маршинцы Черновицкой области. А затем, при первой же возможности, перебралась с семьей в Италию — поближе к покою и солнечным пейзажам.

В России её тоже давно не видели, хотя здесь у неё осталось немало собственности: гостиница с рестораном, загородный дом, несколько квартир в Ялте, и даже элитная квартира в Москве. Вот такое немаленькое наследие.

И вот недавно стало известно, что Ротару решила попрощаться с московской недвижимостью. Объявление о продаже её квартиры на Зоологической улице обнаружили на портале ЦИАН... кто бы вы думали? Верно — её давние поклонницы.

Одна из них, довольно состоятельная дама, которой певица доверила приглядывать за квартирой — поливать цветы, следить за трубами и оплачивать коммунальные платежи — использовала это доверие на полную катушку. Как хозяйка в Италию, так дама и устроила в квартире некий клуб по интересам, приглашая в гости других фанаток.

А когда на ЦИАН появились фотографии квартиры, её тут же узнали — по каждой подушечке на диване.

Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин в интервью для РИАМО поделился своими наблюдениями о работоспособных моделях инвестиций в жилую недвижимость. Он утверждает, что одним из эффективных методов является срочный выкуп жилья.

Этот подход включает покупку квартиры по цене, ниже рыночной, с последующей быстрой перепродажей. Пысин отмечает, что такие возможности возникают, когда продавцу срочно нужны деньги.

Однако, по его словам, такие сделки встречаются нечасто, и размер скидки может сильно варьироваться в зависимости от конкретного случая. Пысин также предостерегает о возможных рисках: иногда трудно договориться о цене или объект может иметь юридические обременения.

Кроме того, эксперт рассказал о другой стратегии инвестирования, которая заключается в покупке больших нежилых помещений в жилых домах для последующего их деления на апартаменты.

После проведения коммуникаций и ремонта такие апартаменты продаются как отдельные единицы. Пысин указывает, что при правильном выборе объекта этот метод может принести до 45-50% прибыли в год.

Игорь Галузин, основатель и генеральный директор флиппинговой компании Todayprice, в беседе с изданием Life высказал мнение о будущем рынка вторичного жилья в России. Он предполагает, что цены на такое жилье могут вырасти, поскольку текущий разрыв в стоимости между вторичным жильем и новостройками, который составляет примерно 40%, со временем уменьшится.

По словам Галузина, сокращение разницы может произойти либо за счет падения цен на новые дома, либо за счет увеличения стоимости вторичного жилья. Он скептически относится к возможности снижения цен на новостройки в среднесрочной перспективе, не ожидая значительного изменения ценовой политики застройщиков, несмотря на потенциальные акции или рассрочки.

Вместо этого, Галузин считает более вероятным, что цены на вторичное жилье начнут приближаться к стоимости новостроек, что повлияет на общую картину рынка.

Аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают значительное удорожание жилья в новостройках по России за март 2024 года. В Челябинске двухкомнатные квартиры в новостройках показали наибольший рост цен — на 12,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Также заметное повышение цен произошло на студии в Новосибирске и однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Красноярске, где цены выросли на 7,1% и 6,8% соответственно.

В то же время, на первичном рынке Калининграда наблюдалось снижение цен, особенно на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 4,8%. Падение цен также зафиксировано в Воронеже, Санкт-Петербурге, Перми и Новосибирске на различные типы квартир.

Согласно исследованию, опубликованному в «Газете.ru», на вторичном рынке наибольшее удорожание произошло в студиях Омска, где цены увеличились на 4,8%, и в Казани и Москве с ростом в 3,6%. В то же время в Сочи наблюдается падение стоимости жилья почти по всем типам квартир, с максимальным уменьшением цены на двухкомнатные квартиры на 4,8%.

Аналитики Национального рейтингового агентства (НРА) предсказывают сокращение объема выдачи ипотек по льготным программам на 10-20% в 2024 году. В 2023 году банки выдали ипотеки по льготным программам на сумму 4,7 трлн рублей, что в два раза превышает показатели 2022 года, и льготные ипотеки составили 60% от общего объема выдач.

«Совокупный объем выдачи ипотеки может достигнуть 3,6—4,2 трлн рублей, при этом среднемесячный объем составит около 300–350 млрд рублей», — отмечают в агентстве.

В связи с охлаждением рынка ипотечного кредитования, сообщает «Коммерсант», Банк России предпринял ряд мер. В сентябре минимальный размер первоначального взноса был увеличен до 20%, а также обсуждается возможность его повышения до 30%.

С 1 июля 2024 года будет прекращена программа льготной ипотеки, взамен которой будут реализованы адресные проекты, включая «Семейную ипотеку», продленную до 2030 года.

В Воронеже квартиры в новостройках оказались самыми доступными среди всех городов России, сообщают аналитики «Яндекс Недвижимости». По их данным, в марте 2024 года медианная цена студий в этом городе составила 2,5 миллиона рублей.

Отчет оценивает ситуацию также в других городах: Ижевск, Красноярск и Пермь следуют за Воронежем с ценами на студии 3,2 миллиона, 3,3 миллиона и 3,5 миллиона рублей соответственно.

Как указывает исследование, столица Удмуртской республики предлагает однокомнатные квартиры в новостройках по медианной цене 3,6 миллиона рублей, что также является одним из наиболее доступных вариантов в стране. Что касается двухкомнатных квартир, их можно приобрести за сумму, не превышающую 6 миллионов рублей в таких городах, как Ижевск, Пермь и Саратов.

Трехкомнатные квартиры за цену ниже 9 миллионов рублей доступны в Перми, Воронеже и Волгограде. На вторичном рынке наименьшие цены на студии зафиксированы все в том же Ижевске (2,2 миллиона рублей), Красноярске (2,5 миллиона рублей), Воронеже (2,9 миллиона рублей) и Новосибирске (3,2 миллиона рублей).

Темпы роста цен на новостройки в крупнейших городах России значительно замедлились. В некоторых городах зафиксировано даже снижение стоимости жилья по сравнению с февралем.

В частности, в Калининграде цены упали на 4%, в Перми — на 0,3%, а в Санкт-Петербурге — на 0,2%. Эксперты связывают это замедление с уменьшением спроса, что может быть обусловлено изменением условий льготных ипотечных программ.

Несмотря на общую тенденцию замедления, некоторые города показали заметный рост стоимости. Так, в Челябинске цены выросли на 8,6%, в Красноярске — на 4,9%, а в Уфе — на 3%. В то же время Москва, Волгоград и Омск демонстрируют минимальный рост: 0,5%, 0,4% и 0,3% соответственно.

Как сообщает РБК, ссылаясь на данные сервиса «Яндекс Недвижимость», отдельно стоит отметить, что в годовом выражении стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге выросла на 11,2% и 7% соответственно, что является одним из наименьших показателей роста среди крупных городов.