Недвижимость

Из окон дома Фатеевой виден Нескучный сад, а здание 1939 года построено так, что соседи совершенно не слышат друг друга.

Казалось бы, жить и радоваться — что удалось дожить до 90 лет в комфорте и тепле. Но, похоже, звезда советских фильмов далека от умиротворения.

Во-первых, она с трудом живет на назначенную ей пенсию. По словам Натальи Фатеевой, она составляет 36 тысяч рублей при общем стаже в 71 год.

Правда, есть и доплаты. Так, прибавкой идут еще 30 тысяч рублей, которые выделяет мэрия Москвы всем народным и заслуженным артистам. И еще 20 тысяч платит Фонд кино Никиты Михалкова.

Так что в целом сумма уже выглядит лучше: 86 тысяч. Но Фатеева отмечает, что одинокие старики в Москве вынуждены тратить деньги на оплату всех услуг приходящих помощников.

«За все требуют деньги, даже на почту сходить — просят заплатить», — с горечью говорит бывший кумир всех мужчин СССР.

Очевидно, что с продажей российских активов у Сфиии Ротару не складывается. Зависла квартира в Москве, отель в Ялте и дача под Ялтой же.

Но если в двух первых случая покупателей отпугивают заоблачные цены, то даче не повезло больше. Против нее выступил могущественный Кадастр, который углядел, что Ротару «прихватизировала» 28 метров от соседнего участка.

Соседи долго бодались с артисткой, которая по понятным причинам на судебные заседания не являлась, да и в принципе игнорировала проблему.

Но когда стало понятно, что затянувшийся судебный процесс тормозит и продажу дачи, все сразу ускорилось.

В итоге соседи получили обратно свои 28 метров ялтинской землицы, а у дачи вообще сменился владелец. Теперь домом и садом на участке в 15 соток владеет сын Софии Ротару, Руслан Евдокименко.

И только цена не изменилась. Поэтому редким прохожим, завернувшим за угол Никитского ботанического сада, остается только кидать восхищенные взгляды на трехэтажную виллу и подсчитывать наличность.

О жизни народной артистки СССР Софии Ротару в последнее время как-то молчат СМИ и соцсети. Словно ушла она в свою зону комфорта и решила наслаждаться жизнью вдали от камер и громких заголовков.

Вспоминают, что ещё в 2022 году София Михайловна оставила свой красивый особняк под Киевом и уехала на малую родину — в село Маршинцы Черновицкой области. А затем, при первой же возможности, перебралась с семьей в Италию — поближе к покою и солнечным пейзажам.

В России её тоже давно не видели, хотя здесь у неё осталось немало собственности: гостиница с рестораном, загородный дом, несколько квартир в Ялте, и даже элитная квартира в Москве. Вот такое немаленькое наследие.

И вот недавно стало известно, что Ротару решила попрощаться с московской недвижимостью. Объявление о продаже её квартиры на Зоологической улице обнаружили на портале ЦИАН... кто бы вы думали? Верно — её давние поклонницы.

Одна из них, довольно состоятельная дама, которой певица доверила приглядывать за квартирой — поливать цветы, следить за трубами и оплачивать коммунальные платежи — использовала это доверие на полную катушку. Как хозяйка в Италию, так дама и устроила в квартире некий клуб по интересам, приглашая в гости других фанаток.

А когда на ЦИАН появились фотографии квартиры, её тут же узнали — по каждой подушечке на диване.

Генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин в интервью для РИАМО поделился своими наблюдениями о работоспособных моделях инвестиций в жилую недвижимость. Он утверждает, что одним из эффективных методов является срочный выкуп жилья.

Этот подход включает покупку квартиры по цене, ниже рыночной, с последующей быстрой перепродажей. Пысин отмечает, что такие возможности возникают, когда продавцу срочно нужны деньги.

Однако, по его словам, такие сделки встречаются нечасто, и размер скидки может сильно варьироваться в зависимости от конкретного случая. Пысин также предостерегает о возможных рисках: иногда трудно договориться о цене или объект может иметь юридические обременения.

Кроме того, эксперт рассказал о другой стратегии инвестирования, которая заключается в покупке больших нежилых помещений в жилых домах для последующего их деления на апартаменты.

После проведения коммуникаций и ремонта такие апартаменты продаются как отдельные единицы. Пысин указывает, что при правильном выборе объекта этот метод может принести до 45-50% прибыли в год.

Игорь Галузин, основатель и генеральный директор флиппинговой компании Todayprice, в беседе с изданием Life высказал мнение о будущем рынка вторичного жилья в России. Он предполагает, что цены на такое жилье могут вырасти, поскольку текущий разрыв в стоимости между вторичным жильем и новостройками, который составляет примерно 40%, со временем уменьшится.

По словам Галузина, сокращение разницы может произойти либо за счет падения цен на новые дома, либо за счет увеличения стоимости вторичного жилья. Он скептически относится к возможности снижения цен на новостройки в среднесрочной перспективе, не ожидая значительного изменения ценовой политики застройщиков, несмотря на потенциальные акции или рассрочки.

Вместо этого, Галузин считает более вероятным, что цены на вторичное жилье начнут приближаться к стоимости новостроек, что повлияет на общую картину рынка.

Аналитики «Яндекс Недвижимости» отмечают значительное удорожание жилья в новостройках по России за март 2024 года. В Челябинске двухкомнатные квартиры в новостройках показали наибольший рост цен — на 12,6% по сравнению с предыдущим месяцем.

Также заметное повышение цен произошло на студии в Новосибирске и однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Красноярске, где цены выросли на 7,1% и 6,8% соответственно.

В то же время, на первичном рынке Калининграда наблюдалось снижение цен, особенно на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 4,8%. Падение цен также зафиксировано в Воронеже, Санкт-Петербурге, Перми и Новосибирске на различные типы квартир.

Согласно исследованию, опубликованному в «Газете.ru», на вторичном рынке наибольшее удорожание произошло в студиях Омска, где цены увеличились на 4,8%, и в Казани и Москве с ростом в 3,6%. В то же время в Сочи наблюдается падение стоимости жилья почти по всем типам квартир, с максимальным уменьшением цены на двухкомнатные квартиры на 4,8%.

Аналитики Национального рейтингового агентства (НРА) предсказывают сокращение объема выдачи ипотек по льготным программам на 10-20% в 2024 году. В 2023 году банки выдали ипотеки по льготным программам на сумму 4,7 трлн рублей, что в два раза превышает показатели 2022 года, и льготные ипотеки составили 60% от общего объема выдач.

«Совокупный объем выдачи ипотеки может достигнуть 3,6—4,2 трлн рублей, при этом среднемесячный объем составит около 300–350 млрд рублей», — отмечают в агентстве.

В связи с охлаждением рынка ипотечного кредитования, сообщает «Коммерсант», Банк России предпринял ряд мер. В сентябре минимальный размер первоначального взноса был увеличен до 20%, а также обсуждается возможность его повышения до 30%.

С 1 июля 2024 года будет прекращена программа льготной ипотеки, взамен которой будут реализованы адресные проекты, включая «Семейную ипотеку», продленную до 2030 года.

В Воронеже квартиры в новостройках оказались самыми доступными среди всех городов России, сообщают аналитики «Яндекс Недвижимости». По их данным, в марте 2024 года медианная цена студий в этом городе составила 2,5 миллиона рублей.

Отчет оценивает ситуацию также в других городах: Ижевск, Красноярск и Пермь следуют за Воронежем с ценами на студии 3,2 миллиона, 3,3 миллиона и 3,5 миллиона рублей соответственно.

Как указывает исследование, столица Удмуртской республики предлагает однокомнатные квартиры в новостройках по медианной цене 3,6 миллиона рублей, что также является одним из наиболее доступных вариантов в стране. Что касается двухкомнатных квартир, их можно приобрести за сумму, не превышающую 6 миллионов рублей в таких городах, как Ижевск, Пермь и Саратов.

Трехкомнатные квартиры за цену ниже 9 миллионов рублей доступны в Перми, Воронеже и Волгограде. На вторичном рынке наименьшие цены на студии зафиксированы все в том же Ижевске (2,2 миллиона рублей), Красноярске (2,5 миллиона рублей), Воронеже (2,9 миллиона рублей) и Новосибирске (3,2 миллиона рублей).

Темпы роста цен на новостройки в крупнейших городах России значительно замедлились. В некоторых городах зафиксировано даже снижение стоимости жилья по сравнению с февралем.

В частности, в Калининграде цены упали на 4%, в Перми — на 0,3%, а в Санкт-Петербурге — на 0,2%. Эксперты связывают это замедление с уменьшением спроса, что может быть обусловлено изменением условий льготных ипотечных программ.

Несмотря на общую тенденцию замедления, некоторые города показали заметный рост стоимости. Так, в Челябинске цены выросли на 8,6%, в Красноярске — на 4,9%, а в Уфе — на 3%. В то же время Москва, Волгоград и Омск демонстрируют минимальный рост: 0,5%, 0,4% и 0,3% соответственно.

Как сообщает РБК, ссылаясь на данные сервиса «Яндекс Недвижимость», отдельно стоит отметить, что в годовом выражении стоимость жилья в Москве и Санкт-Петербурге выросла на 11,2% и 7% соответственно, что является одним из наименьших показателей роста среди крупных городов.