Недвижимость

Недвижимость в Крыму и на юге России, включая Краснодарский край, ожидает значительное удорожание в пределах 10–15% уже к началу летнего сезона. Рост цен обусловлен повышенным спросом, подстегнутым привлекательными условиями льготного ипотечного кредитования под 6% годовых.

Это делает приобретение жилья более доступным для широких слоев населения, в то время как объем предложения новостроек не успевает удовлетворить растущий спрос. В Крыму, где количество новостроек ограничено до двухсот объектов, ситуация особенно напряженная.

Отмечается, что одно- и двухкомнатные квартиры были распроданы еще на стадии строительства котлована. В настоящее время спрос на жилье в регионе превышает предложение в пять раз, а стоимость квадратного метра достигает 350–400 тысяч рублей, что на сто тысяч больше, чем год назад.

Похожая картина складывается в Краснодарском крае, где в некоторых городах введен мораторий на новое строительство. В Геленджике стоимость квартиры площадью 70 квадратных метров колеблется в районе 18–20 миллионов рублей, а к лету ожидается увеличение цены еще на два миллиона.

Агентства недвижимости отмечают высокую активность покупателей из Москвы и Санкт-Петербурга, многие из которых стремятся приобрести жилье вблизи морского побережья.

С 3 апреля в России начал действовать новый закон, касающийся посуточной аренды недвижимости. Теперь владельцам квартир, сдающихся на короткий срок, необходимо принимать во внимание интересы соседей и соблюдать установленные нормы по содержанию общедомового имущества.

Нарушение этих правил может привести к судебным искам со стороны других жителей дома. Значительным изменением стало требование о наличии индивидуальных счетчиков для учета расхода электроэнергии, воды и газа в арендуемых помещениях.

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева подчеркнула, что это мера направлена на защиту прав соседей, ранее несправедливо несших дополнительные расходы из-за увеличенного потребления коммунальных ресурсов арендаторами.

Такие изменения призваны привести к более справедливому распределению платежей за коммунальные услуги в многоквартирных домах. Этот шаг последовал за наблюдавшимся значительным ростом стоимости аренды малогабаритных квартир в последнее время, подчеркивая необходимость регулирования рынка посуточной аренды для защиты интересов всех участников жилищных отношений.

Согласно публикации британского издания The London Crier, Президент Украины Владимир Зеленский приобрел особняк 18 века, Хайгроув-хаус, у короля Великобритании Карла III за сумму в 20 миллионов фунтов стерлингов. Эта роскошная резиденция располагается в живописной местности недалеко от Тетбери, в графстве Глостершир.

Отмечается, что сделка была оформлена в конце февраля-начале марта и в ее подготовке участвовала Елена Зеленская, супруга украинского лидера, которая, как утверждается, поддерживает теплые отношения с королевой Камиллой. Источник финансирования покупки на данный момент остается неизвестным.

Пока официальных подтверждений данной информации нет, однако, согласно тому же источнику, наличие нового владельца недвижимости косвенно подтверждается уведомлениями об увольнении, полученными шестью сотрудниками особняка две недели назад.

Ипотека перестанет казаться такой уж страшной и непосильной, если знать, как правильно выстроить погашение кредита. Один из россиян поделился своим опытом.

Мужчина приобрел евродвушку в одном из районов Москвы. Изначально сумма кредита составляла 3 600 000. При этом он умудрился скопить 500 тысяч на первый взнос. Займ под 10,2% одобряли только со страховкой. Но после выдачи получилось вернуть уплаченную за страхование сумму.

Заемщик исправно выплачивал по 30 тысяч в месяц. Квартира, которую он купил, тем временем была почти сдана в эксплуатацию застройщиком. Через полтора года мужчина догадался рефинансировать кредит в другом банке, под 7,5% годовых.

Отдельно нужно отметить, что жилье приобреталось под сдачу, и почти сразу туда въехали арендаторы. Ипотека стала гасить сама себя, то есть месячная плата уходила в банк.

«Тинькофф-журналу» россиянин признался, что квартиру пришлось наскоро обставить недорогой мебелью. Но эти издержки ничто в сравнении с осознанием, что жилищный займ почти закрыт.

Планируя покупку квартиры, нужно выяснить все о ее прошлом, если это вторичная недвижимость. Вот что должно насторожить в первую очередь.

Часто покупатели доверяют риелтору и собственнику настолько, что и не думают копаться в списке предыдущих владельцев. А это важный момент, который нельзя игнорировать ни в коем случае.

Руководитель офиса «Миэль» Ирина Бербенева в беседе с РБК отметила, что вся информация о хозяевах квартиры находится в Росреестре. И если жилплощадью владели несколько человек, это повод для беспокойства.

Наверняка, у квартиры существуют такие минусы, которые делают проживание в ней невозможным. Потому люди стремятся поскорее избавиться от квадратных метров, передав их в руки следующему неудачнику.

Отдельной категории россиян пообещали начислить выплаты на приобретение жилья. Не имеющие своей квартиры семьи наконец смогут въехать на собственную жилплощадь.

Росмолодежь вместе с Минстроем инициировала софинансирование накоплений для молодых семей. Большинство из них имеют невысокие зарплаты, и даже сертификат на покупку жилья не может позволить купить отдельную квартиру.

К тому же многие ждут своей очереди на жилье десятки лет и за это время уже не подходят под возрастные рамки программы. В связи с этим семьям будут либо добавлять нужную сумму для первого взноса, либо выделять средства на аренду жилья в период накопления, пишет «Парламентская газета».

Продать даже неказистую квартиру можно в течение недели, если следовать секретным правилам. Опытные риелторы всегда советуют клиентам пользоваться этой хитростью.

Если продать нужно действительно срочно, снижайте цену. Если ваша жилплощадь будет стоить на 10% ниже рыночной цены, ее заберут моментально. Не забудьте и о грамотном оформлении объявления.

Фото квартиры должны быть четкими, качественными. Добавьте уникальных деталей в виде декора. Подойдет оригинальное зеркало, современная ваза с цветами. В описании четко укажите плюсы жилья, делая акцент на хорошую планировку и отменную инфраструктуру.

Не забудьте встретить потенциального покупателя у подъезда, а лучше у метро или остановки. Первый контакт очень важен. После осмотра дайте человеку время для раздумий, не названивайте с вопросом, надумал ли он покупать, советуют эксперты в беседе с «Российской газетой».

Если вы планируете покупку квартиры в ближайшие месяцы, стоит присмотреться к самому выгодному во всех смыслах варианту. Такое жилье не придется капитально ремонтировать в течение долгих лет, да и стоимость его скоро ощутимо снизится.

Речь о первичном рынке, то есть новостройках. Если некоторое время назад случилось удорожание квартир в новых домах на фоне повышения ключевой ставки и ажиотажного спроса, то вскоре их цена сравняется с «вторичкой».

Об этом в беседе с «Парламентской газетой» заявил глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он уверен, что уже скоро стоимость свежих квартир с хорошей отделкой от застройщика станет более приятной и доступной большинству россиян.

Вскоре продать недвижимость станет в разы сложнее. Вот кого коснутся жесткие ограничения в первую очередь.

В Госдуме хотят запретить сделки по продажам квартир, приобретенных в официальном браке. Но только в том случае, если один из супругов не в курсе того, что второй задумал сбыть с рук общее имущество.

Депутаты партии «Новые люди» считают, что давно пора внести поправки в закон, который регламентирует правила продажи жилья. И обязать присутствовать на сделке обоих владельцев, во избежание ущемления прав одного из них, пишет «Парламентская газета».

К тому же проблемы могут возникнуть и у новых собственников, которые не в курсе существования второго хозяина.

Те россияне, которые планировали в ближайшие недели обратиться в банк за займом, могут столкнуться с неприятным сюрпризом. Недавние изменения приведут к повышению ставок на кредиты и ипотеки, которые теперь многим будут не по карману.

Дело в том, что на днях Центробанк принял решение повысить ключевую ставку. На данный момент она составляет 13% годовых.

Специалисты объясняют эти вынужденные меры тем, что давление инфляции в российской экономике остается довольно-таки сложным и высоким из-за нестабильности курса валют. Эксперты уже предсказывают, что в ближайший год ключевая ставка сохранит двузначное значение, пишет RT.

Теперь каждый банк на местах будет пересматривать проценты по кредитам и депозитам. Так, сделать вклады сейчас будет выгоднее, в то время как ипотеки перестанут быть столь оправданными для россиян.

Кроме того, эти процессы неминуемо приведут к повышению цен на квартиры. И жилищный вопрос не удастся решить просто.