Центробанк сообщил о новых рискованных схемах на рынке строящегося жилья

Центральный Банк России обнаружил новые рискованные методы в сделках с недвижимостью, которые могут угрожать интересам покупателей. Сообщается, что некоторые финансовые учреждения в сотрудничестве с застройщиками предлагают будущим владельцам квартир специальные условия при ипотечном кредитовании. Вместо традиционного использования эскроу-счетов, часть денег переводится на аккредитивы. Это дает банку возможность заработать больше, предоставляя заемщикам скидки на процентные ставки в период стройки. Однако такая практика несет в себе опасности, ведь в отличие от защищенных государством эскроу-счетов, средства на аккредитивах не подлежат страхованию. Это значит, что в случае проблем с банком, деньги могут быть потеряны, а покупатель останется и без средств, и с невыплаченным кредитом.

Еще одна тревожная тенденция — продажа квартир по заниженным ценам аффилированным лицам на стадии строительства. При этом, когда дело доходит до переоформления прав, новый покупатель платит полную рыночную стоимость, но на эскроу-счете остается только первоначальная, значительно меньшая сумма. В случае финансовых проблем застройщика, такая ситуация приведет к большим финансовым потерям для покупателя.

Центробанк выражает обеспокоенность по поводу таких практик, указывая на их несоответствие основным принципам закона о долевом строительстве, направленных на защиту интересов граждан. Ведомство подчеркивает, что многие покупатели могут не осознавать потенциальные риски, связанные с такими сделками, ввиду недостаточной информированности.

В качестве ответных мер, Центробанк планирует ужесточить регулирование, вводя стандарты, предотвращающие распространение подобных рискованных продуктов. Также предполагается внести изменения в законодательство, чтобы учесть реальную стоимость недвижимости при оценке финансовых рисков. Кроме того, Банк России намерен вести диалог с правительством о корректировке правил ипотечного кредитования с господдержкой, чтобы исключить возможность использования спорных схем застройщиками.

Центробанк рекомендует гражданам внимательно изучать условия договоров долевого участия, особенно касающиеся порядка и сроков перечисления средств на эскроу-счета, чтобы минимизировать финансовые риски.